Bérbeadott ingatlanokról szól elsősorban ez az, melyhez kapcsolódnak további témakörök is, mint Bérlők, Költségek, Hozam, mely oldalak az Oldaltérkép oldalunkról elérhetők.
Bérbeadott ingatlanok esetén is a bevételek mellett vannak költségek is, melyekkel számolni kell.
A bérbeadás esetén fontos a mindegyik félnek megfelelő bérleti szerződés megléte.
Amennyiben bármelyik félre hátrányos a szerződés, akkor általában idő kérdése, hogy kibújjon a kötelezettségek alól, vagy akár távozzon a bérleményből, otthagyja az ingatlant.
Az ingatlan tulajdonos szempontjából is jó szerződés, ami megfelelő kauciót is tartalmaz, nem mindig tartja ott a bérlőt. Fontosabb szempont lehet a bérlő helyhez, környezethez kötöttsége.
A helyhez kötöttség sokféle lehet, ami jó biztosíték lehet a bérlő hosszabb távon maradásához.
Amikor nincs a bérlőnek helyhez kötöttsége, akkor is lehet több számára pozitív ok, ami miatt távozik.
Távozási ok lehet, amikor már a bérlő változásai miatt az ingatlan nem alkalmas a továbbiakban a vállalkozás további fejlesztésére, egyszerűen fogalmazva, kinőtte az ingatlant, vagy akár saját ingatlanba távozik.
Távozási ok lehet a kb. 20 %-ot elérő, meghaladó kedvezőbb bérleti lehetőség. Általában 20 % különbségért, költségcsökkenés lehetősége esetén már távoznak a bérlők.
A bérbeadott ingatlan után a tulajdonos fizeti az ingatlant terhelő adót, amit akkor is fizetni kell, ha az ingatlan teljesen üresen áll hónapokig, vagy akár évekig is. Az ingatlant terhelő adó önkormányzatonként változó, a mértéke is eltérő. Ilyen lehet az építményadó, a telekadó, valahol kommunális adó is van.
A bérbeadott ingatlanra a tulajdonos fizeti az ingatlanra kötött alap biztosítást is. A bérlő általában a bérleményben tárolt és működtetett vagyonára külön biztosítást köt.
Az ingatlan alapvető állagmegóvása is a tulajdonos kötelezettsége marad bérbeadás esetén. Lapostetős ingatlan esetén az egyik legnagyobb költség tétel a lapostető szigetelésének megoldása lehet, mely lapostető esetén tizen évente felújítást igényel.
A legjobb bérbeadási üzlet általában az, amikor a tulajdonos és a bérlő is meg van elégedve.
.
ipariingatlan.hu honlap:
Ipari közvetítésekkel foglalkozunk több mint 20 év gyakorlati tapasztalattal. Újabb ingatlan eladási megbízást nagyon kivételes esetben veszünk fel, ezért ipari ingatlan esetén főleg hirdetési lehetőséget ajánlunk.
Elsősorban működő, vagyonnal rendelkező cégek közvetítésével foglalkozunk, fő honlapunk az IpariCégek.hu: Ipari cégek, ipari hírek, Cégkeresés, Befektető ajánlás, keresés közvetítés, Eladási, vételi tanácsadás, Cégfejlesztés.
*Az ipariingatlan.hu honlapunkon minden szöveges oldal saját készítésű. Minden jog fenntartva!
© Copyright Gál József, ipariingatlan.hu.