Ipari ingatlan vétel nagy körültekintést igénylő folyamat. Az ipari ingatlan megvásárlása általában ipari tevékenység végzésére történik, ezért alapvető, hogy a célzott tevékenységet hosszú távon is ott lehessen végezni.
Általában az ipari ingatlant meghirdető tulajdonosok és ingatlanközvetítők hirdetéseiben meghirdetett ipari ingatlan a valóságban már nem alkalmas a korábbi célra, mert megváltoztak a körülmények. A területre vonatkozó szabályozás, engedélyezés, közlekedés idővel változhat főleg a lakó környezetekhez közelinek tekinthető lakókörnyezet, vagy akár csak a lakó környezethez vezető közlekedés fejlesztése miatt is, többek között.
Szabályozás szempontjai
Fontos, hogy az ipari ingatlan az adott tevékenységre hosszú távon alkalmas legyen. Érdemes megtudni, hogy:
– Mit tartalmaz a jelenlegi szabályozás?
– Van-e készülőben újabb szabályozás?
Közlekedés, megközelítés
Mi a jelenlegi közlekedési szabályozás, és mi várható?
Nagyon fontos, hogy amennyiben nagyobb teherjárműves forgalom szükséges a tevékenység végzéséhez, az hosszú távra biztosított legyen.
Az ipari ingatlan vételénél a vevőnek érdemes ellenőrizni
Elsősorban a vevő érdeke, hogy többek között ne csak megfelelőnek kinéző ingatlant vásároljon, hanem biztosan lehessen a tevékenységet végezni és a szükséges szállító járművekkel is meg lehessen közelíteni.
Arra reálisan nem számíthat, abban egyáltalán nem bízhat a vevő, hogy a tulajdonos, vagy általában a csak sikerdíjért dolgozó ingatlanközvetítő érdemben utánajárt. Sajnálatos tény, hogy sok esetben sem az eladó tulajdonos és sem az általában főleg lakóingatlanokkal foglalkozó ingatlanközvetítő nem is tudja, hogy mit kellene megtudni, utána nézni, ellenőrizni.
Megtörtént többek között olyan eset is, hogy a tulajdonos a saját kényelmi szempontjaival bővítette az ipari telepét, aminek környezete megváltozott, beépült a környék lakóházakkal és megszűnt az egyszerű teherautós megközelíthetőség, és minden teherautóra útvonal engedélyt kellett kérni.
Mivel az ipari ingatlanok általában különbözőek, vannak további egyedi szempontok, melyeket fontos figyelembe venni.
A fentiekben az ingatlan átlagos fogalmi szempontjait még nem is érintettük.
—
ipariingatlan.hu honlap:
Ipari közvetítésekkel foglalkozunk több mint 20 év gyakorlati tapasztalattal. Újabb ingatlan eladási megbízást nagyon kivételes esetben veszünk fel, ezért ipari ingatlan esetén főleg hirdetési lehetőséget ajánlunk.
Elsősorban működő, vagyonnal rendelkező cégek közvetítésével foglalkozunk, fő honlapunk az IpariCégek.hu: Ipari cégek, ipari hírek, Cégkeresés, Befektető ajánlás, keresés közvetítés, Eladási, vételi tanácsadás, Cégfejlesztés.
*Az ipariingatlan.hu honlapunkon minden szöveges oldal saját készítésű. Minden jog fenntartva!
© Copyright Gál József, ipariingatlan.hu.