Ipari ingatlan adatokról az ipariingatlan.hu oldalain:
– Az ipari ingatlan adatoknál és minden ingatlannál csak pontos adat lehet, melyet minden esetben a megfelelő dokumentumból szükséges kimásolni, ellenőrizni.
Sokszor előfordul, hogy a tulajdonosi bemondások teljesen pontatlanok (pl. épület 1.800 nm helyett 1.300 nm, telek 17.000 nm helyett csak 14.000 nm volt).
– Az ipari ingatlant fel kell készíteni az eladhatóságra, az eladásra, az eladási szándék és akarat után, melynek egyik első lépése a pontos adatok összeállítása.
– Milyen adatok szükségesek és melyek használhatók fel?
Azok az adatok, melyek a használathoz, a hasznosíthatósághoz szükségesek.
– Telek pontos területe, nm-ben, valamint minden telek ingatlannál szükséges egy akár régebbi Helyszínrajz vagy Térképmásolat, amely a jelenlegi helyzetet tartalmazza.
(A legtöbb pontatlanság a saccolt és nem nm-ben történő terület adatoknál fordul elő.)
– Épület, épületek nettó nettó hasznos alapterülete nm-ben.
A kiegészítő funkciójú épületek, épületrészek az összesítésben is általában külön is meg vannak jegyezve, hogy a fő funkcióhoz tartozó, terület egyértelműbb legyen.
– Közműveknél a közművek felsorolása a pontos közmű kvótákkal.
Külön is kiemelve az áram kérdését, mert az ipari tevékenységhez alapvető és a hálózat által elbírható másik adat, a trafó helyzete, szabad kapacitása is fontos lehet.
– Beépíthetőségi adatok, övezeti besorolás.
A beépíthetőségi adatok megadják a bővítés, építés nagyságának lehetőségeit.
Az övezeti besorolás tartalmazza a kialakítható épületeket, tevékenységeket.
– Szabályozási környezet. Milyen most a besorolás, mi várható, van-e folyamatban levő újabb szabályozási terv, vagy várható-e újabb szabályozás?
A szabályozási környezet hogyan befolyásolja a jelenlegi és a későbbi hasznosítást, tevékenységeket.
– Közlekedés, megközelítés.
A teherforgalomra milyen előírások vonatkoznak, vannak-e és milyen korlátozások?
Szükséges-e útvonal engedély?
Milyenek a parkolási lehetőségek?
A dolgozói gyalogos forgalom számára van-e és milyen távolságra tömegközlekedés?
Az ingatlan adottságai, megközelíthetősége, főútvonaltól oda találhatóság, a parkolás lehetősége alapján alkalmas-e ügyfélforgalom megoldására?
– Adózás, biztosítás.
Van-e és milyen az ipari ingatlant terhelő adó (telekadó, építményadó, stb.) ?
Milyen biztosítás van az ingatlanra, egyáltalán van-e és milyen díja van?
– Speciális adatok, működési, telephely engedélyek.
– Minden olyan adatnak kéznél kell lennie, amelyet az érdeklődés első időszakában a valós vételi érdeklődő feltehet.
– Az esetek nagy részében a tulajdonosnál enyhén szólva nincsenek meg kéznél az adatok.
—
ipariingatlan.hu honlap:
Ipari közvetítésekkel foglalkozunk több mint 20 év gyakorlati tapasztalattal. Újabb ingatlan eladási megbízást nagyon kivételes esetben veszünk fel, ezért ipari ingatlan esetén főleg hirdetési lehetőséget ajánlunk.
Elsősorban működő, vagyonnal rendelkező cégek közvetítésével foglalkozunk, fő honlapunk az IpariCégek.hu: Ipari cégek, ipari hírek, Cégkeresés, Befektető ajánlás, keresés közvetítés, Eladási, vételi tanácsadás, Cégfejlesztés.
*Az ipariingatlan.hu honlapunkon minden szöveges oldal saját készítésű. Minden jog fenntartva!
© Copyright Gál József, ipariingatlan.hu.