Az ipari ingatlan ára az adásvételben megvalósult ár.
– Az ipari ingatlan eladásához az ipari ingatlan eladhatóságra történő felkészítésénél az eladhatósági árat, az irányárat is fontos jól meghatározni.
– A helyesen meghatározott irányár egyben eladhatósági ár is, melyért az adott gazdasági, ipari, piaci környezetben az ingatlan eladható lehet.
– Az a klasszikus mondás, hogy: “Annyit ér, amennyit adnak érte.” már régen nem fedi a valóságot.
Akár az is előfordulhat, hogy olyan áron sem kel el egy felépítményes ingatlan, amilyen árat az elbontásból az anyagokért kapna a tulajdonos és akkor még ott van a terület is.
– A jó irányárnak üzenete is lehet az érdeklődők, a piaci szereplők felé.
– Az irányár kialakításánál nagyon fontos a független, elfogulatlan mérlegelés.
A hasonló ipari ingatlanok reális árát is fontos figyelembe venni, de nem azokat, amelyek sem most sem 5-10 év múlva sem lesznek azon az áron eladhatók.
– Az ipari ingatlan irányár az esetek nagyon jelentős részében általában csökkenni szokott, mert csökkenteni szükséges.
– Van egy egészséges határ, ami alá nem érdemes menni az irányárral. A kényszer értékesítésekkel nem érdemes és nem is lehet versenyezni. Viszont a kényszer értékesítés alatt levő környékbeli ipari ingatlanok ára általában jelentősen befolyásolhatja, sok esetben szinte ellehetetleníti a reális ár elérését.
– Amikor az ipari ingatlanok kínálatában hosszabb ideje szerepel egy eladó (kiadó) ingatlan, akkor általában nem érdemes nagyon mély áron szerepeltetni.
– Az irányár változásának, általában csökkentésének a piaci folyamatok előtt, vagy azzal egyidőben, arányban szükséges történnie.
– Az hiba, ha az irányár csökkenés mindig a piaci folyamatok után kullog, mert többek között ezekből lehet a sok évre az ipari ingatlanba történő beragadás.
– Az ipari ingatlan irányárának megfelelő kialakításához, amennyiben a tulajdonos nem ért, nincs képben, (mert pl. teljesen kívülállóként került az eladási helyzetbe akár öröklés útján) akkor megfelelő gyakorlattal és tapasztalattal rendelkező szakembert is be lehet vonni.
Amennyiben szükséges, akkor az ipari ingatlanra értékbecslés is készíthető.
– Annak a javaslatát, tanácsát érdemes megfogadni, aki konkrétan ért hozzá, aki általában olyan szakember lehet, aki:
1.) Kifejezetten ipari ingatlanokkal foglalkozik, megfelelő sok éves, évtizedes gyakorlati tapasztalattal.
2.) Az adott környéken, földrajzi környezetben megfelelően gyakorlott klasszikus ingatlanos is tudhat segíteni, amennyiben megvan a megfelelő tapasztalata a gyakorlatban,
– Általában kevésbé lehet jó lehetőség a klasszikus ingatlan értékbecslő, akinek nincsen sem ipari ingatlan értékelési, sem pedig ipari ingatlan piaci gyakorlati tapasztalata, nagyon sok esetben nagyot hibázhat (a legjobb szándéka ellenére is).
– Az mindig eldöntendő kérdés, hogy az irányár az alap meghirdetéseknél feltüntetésre kerüljön-e.
Általában jó, ha fel van tüntetve az irányár, de mindegyik eladás egyedi mérlegelést igényel.
.
ipariingatlan.hu honlap:
Ipari közvetítésekkel foglalkozunk több mint 20 év gyakorlati tapasztalattal. Újabb ingatlan eladási megbízást nagyon kivételes esetben veszünk fel, ezért ipari ingatlan esetén főleg hirdetési lehetőséget ajánlunk.
Elsősorban működő, vagyonnal rendelkező cégek közvetítésével foglalkozunk, fő honlapunk az IpariCégek.hu: Ipari cégek, ipari hírek, Cégkeresés, Befektető ajánlás, keresés közvetítés, Eladási, vételi tanácsadás, Cégfejlesztés.
*Az ipariingatlan.hu honlapunkon minden szöveges oldal saját készítésű. Minden jog fenntartva!
© Copyright Gál József, ipariingatlan.hu.